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Comparaison des méthodes de gestion des annonces et réservations de sa location saisonnière

Orlane Gasdon – 4 août 2021

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Gérer un logement en location saisonnière requiert du temps et des connaissances. De la création des annonces, à leur diffusion, en passant par la gestion des encaissements, il y a beaucoup d’éléments à maîtriser pour bien louer sa résidence secondaire. Voici un comparatif des différentes méthodes de gestion d’une location saisonnière… Et vous comprendrez rapidement que faire appel à un professionnel comme Book&Pay devient essentiel pour mieux louer sa résidence secondaire.

 3 min

Gîte Moulin de Pilate

Les propriétaires du Gîte Moulin de Pilate ont choisi de confier la gestion des réservations et des annonces à l'équipe Book&Pay

Création des annonces

  • Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management

Vous créez et mettez à jour vous-même votre annonce sur chaque plateforme sans connaître les bonnes techniques vous garantissant un bon classement.

  • Si vous déléguez la gestion à Book&Pay

Nous rédigeons nous-même votre annonce et la mettons à jour régulièrement pour lui assurer un bon classement et une visibilité maximum sur les différentes plateformes. Nous assurons une veille sur les mises à jour des algorithmes des plateformes et ainsi nous connaissons les différentes techniques pour booster rapidement votre annonce.

Diffusion des annonces

  • Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management

Vous limitez la diffusion de votre annonce à 2 ou 3 plateformes maximum. Pour réduire les coûts d'abonnement et le temps passé. Mais vous ratez peut-être l'occasion de tester des plateformes sur lesquelles votre annonce aura des meilleures performances locatives.

  • Si vous déléguez la gestion à Book&Pay

Nous diffusons votre annonce sur plus de 20 plateformes dont les principales : Airbnb, Booking.com, Abritel, TripAdvisor, Expedia,...

Gestion des paiements

  • Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management

Vous gérez vous-même l’encaissement des réservations (acomptes et soldes) et les dépôts de garantie directement sur les différentes plateformes.

  • Si vous déléguez la gestion à Book&Pay

Pour garantir les paiements des voyageurs, nous gérons pour vous l’encaissement des réservations (acomptes et soldes) et des dépôts de garantie. Les fonds que nous gérons sont hébergés sur un compte séquestre et garantis par notre partenaire GALIAN.

Gestion des taxes de séjour

  • Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management

Vous gérez vous-même la collecte et le reversement des taxes de séjour.

  • Si vous déléguez la gestion à Book&Pay

Nous gérons pour vous la collecte et le reversement des taxes de séjour à votre commune.

Gestion de l’optimisation du taux d’occupation et des tarifs

  • Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management

Vous gérez vous-même les prix des nuitées de votre location au risque de passer à côté d’opportunités tarifaires (augmentation des prix selon l’offre et la demande).

  • Si vous déléguez la gestion à Book&Pay

Nous adaptons les prix des nuitées de votre logement en fonction de l’offre et de la demande selon les principes du yield management (optimisation dynamique des prix). Nous nous assurons d’obtenir le meilleur rapport taux d’occupation/prix de vente.

Découvrez les solutions proposées par Book&Pay aux propriétaires de locations saisonnières !

Réponses aux voyageurs

  • Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management

Vous répondez vous-même aux voyageurs avec un risque de délai de réponse trop long car vous n'êtes pas constamment sur votre boîte email. Répondre rapidement aux voyageurs sur les plateformes de réservation est pourtant capital pour se différencier et espérer décrocher des réservations.

  • Si vous déléguez la gestion à Book&Pay

Nous répondons rapidement, moins d’une heure en moyenne, et avec précision à 100% des demandes des voyageurs en plusieurs langues.

Support

  • Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management

Vous disposez seulement d’un support technique.

  • Si vous déléguez la gestion à Book&Pay

Un(e) chargé(e) de compte suit/optimise vos performances locatives et est disponible par e-mail/téléphone pour répondre à vos questions.

Photos professionnelles

  • Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management

Très souvent, par souci d'économie, vous diffusez des photos de votre logement réalisées par vos propres moyens.

  • Si vous déléguez la gestion à Book&Pay

"Les photos sont le critère qui incite le plus les clients à réserver", c'est pour cela que nous vous offrons un shooting photo réalisé par un professionnel.

Temps consacré

  • Si vous gérez seul ou via un logiciel de channel management

Chaque semaine vous passerez minimum 3 heures à ajuster les prix de vos annonces, répondre aux voyageurs, gérer les encaissements...

  • Si vous déléguez la gestion à Book&Pay

Vous avez seulement à renseigner les informations sur votre logement lors de l’inscription. Et c’est tout !

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