Les tendances globales de l’été 2024 de la location saisonnière au niveau national
L'été 2024 a apporté son lot de défis pour le secteur de la location touristique en France, particulièrement influencé par des événements majeurs comme les Jeux Olympiques de Paris.
L’un des points de déception notables concerne le remplissage et les prix pratiqués pour ces événements. Initialement, les tarifs avaient été fixés de manière ambitieuse, espérant une demande très forte. Cependant, face à un engouement moins marqué que prévu, les prix ont dû être ajustés à la baisse pour encourager les réservations, illustrant un certain décalage entre l’offre et la demande.
Par ailleurs, le marché de la location touristique a continué à croître de manière significative. En 2024, on note une augmentation globale de 20 % de l’offre par rapport à l’été précédent (source : Airdna). Cette augmentation peut atteindre 50% dans certaines zones. La croissance rapide de l’offre n’a pas été compensée par une hausse proportionnelle de la demande, créant une pression sur les propriétaires et gestionnaires de biens. Pour rester compétitif dans ce contexte, il devient crucial d’élever les standards de qualité et de service.
Une autre tendance marquante est l’augmentation des réservations de dernière minute. Les voyageurs privilégient la flexibilité et sont prêts à attendre pour bénéficier de tarifs plus attractifs. Face à ce comportement, les propriétaires doivent adapter leur stratégie tarifaire, notamment en ajustant les prix lorsque le logement n’est pas réservé à l’avance.
Enfin, la durée des séjours a nettement baissé avec des séjours plus courts en moyenne au niveau national, atteignant les 3,9 nuits (source : Airdna). Cette diminution invite les acteurs du secteur à repenser leurs offres, en proposant des services adaptés à des séjours plus brefs et des expériences plus condensées.
L’été 2024 a mis en lumière des ajustements nécessaires pour le marché de la location touristique en France. Pour s’adapter à ces nouvelles dynamiques, la qualité de l’offre, les conditions d’annulations souples et la flexibilité tarifaire deviennent des leviers clés.
Analyse des chiffres de location saisonnière de l'été 2024 chez Cocoonr et Book&Pay
En termes de chiffres clés permettant de comparer l’été 2023 et l’été 2024, voici ce que nous avons observé sur notre parc locatif au global (Cocoonr et Book&Pay). Ce sont des moyennes et il faudrait entrer dans le détail par région ou par ville pour une analyse plus profonde, mais ce n’est pas l’objet de ce bilan.
Nous ne prétendons pas non plus être une source parfaitement représentative, mais avec 3500 logements en gestion et 140 000 nuitées vendues, ces données commencent à être fiables sur le marché de la location saisonnière en France.
L'été 2024 a montré une stabilité remarquable pour Cocoonr et Book&Pay, avec des chiffres qui ressemblent étroitement à ceux de l'été 2023.
Les taux d'occupation des logements ont été semblables. En moyenne, nos propriétaires, Cocoonr et Book&Pay, ont enregistré 6,55 réservations par logement durant le mois de juillet et d'août de cet été.
Aussi, les revenus générés par les locations n'ont pas montré de variations significatives. Bien que certaines disparités puissent exister d'une région à l'autre, la tendance générale observée reste marquée par une certaine stabilité par rapport à l'été 2023.
Les destinations populaires sont restées les mêmes, avec une forte demande pour les zones côtières (PACA, Corse, Nouvelle Aquitaine, Pays de La Loire) et les régions touristiques bien établies. Seule la Bretagne a perdu un peu de fréquentation. Sûrement en raison de la mauvaise météo estivale.
Les villes ont également maintenu un attrait constant pour les visiteurs cherchant des expériences urbaines enrichissantes.
Facteurs influençant la stabilité du marché de la location saisonnière chez Cocoonr et Book&Pay
Plusieurs facteurs ont contribué à cette stabilité.
Contrairement à la tendance nationale observée, les vacanciers qui réservent nos logements Cocoonr et Book&Pay passent des séjours plus long : 7 nuits en moyenne VS 3,9 nuits (source Airdna). Une durée de séjour sur l'été 2024 similaire à l'été 2023.
Il semblerait que les voyageurs optant pour nos hébergements Cocoonr et Book&Pay tendent à prolonger davantage leur escapade, profitant ainsi pleinement d'une immersion approfondie et enrichissante dans leur destination.
Près de la moitié des voyageurs effectuent leur réservation à plus de 30 jours avant le début de leur séjour. Ce phénomène est facilité par l’introduction croissante de politiques d’annulation flexibles proposées par de nombreuses plateformes de réservation.
Malgré les turbulences économiques que traverse la France, le budget que les ménages allouent à l’hébergement de leurs vacances demeure intouchable. Cette enveloppe budgétaire semble être sanctuarisée, quitte à rogner peut-être sur d'autres dépenses sur place comme les restaurants ou les activités de loisirs.
Comme évoqué au début de l'article, avec les Jeux Olympiques sur le territoire français, nous imaginions une hausse des réservations des voyageurs étrangers. Chez Cocoonr et Book&Pay, c’est stable par rapport à 2023.
Nous avons eu quand même 42% de notre clientèle qui venait d’un pays étranger cet été.
En tête, toujours les mêmes pays européens : Allemagne/ Pays Bas, Belgique et Grande-Bretagne.
Implications pour les propriétaires et les gestionnaires de locations saisonnières comme Cocoonr / Book&Pay
La constance des chiffres invite à maintenir les standards de qualité et à répondre aux attentes des locataires pour assurer leur satisfaction et fidélisation. Il est crucial de rester vigilant face aux évolutions potentielles du marché, telles que les changements législatifs ou les nouvelles tendances de voyage, pour s'adapter rapidement et efficacement.
Perspectives et prédictions pour l'été 2025
En regardant vers l'été 2025, les prévisions sont optimistes. On s'attend à une légère croissance du marché de la location saisonnière, stimulée par une demande continue pour des séjours flexibles et personnalisés.
Les innovations technologiques et les plateformes de réservation continueront de jouer un rôle clé, facilitant les réservations et améliorant l'expérience utilisateur.
Il restera essentiel d’être présent sur plusieurs plateformes de pour capter différents types de publics et s’assurer de remplir son calendrier des réservations. Une gestion dynamique des tarifs est également incontournable pour maintenir un bon taux de remplissage. Quel dommage de découvrir, le 13 août, que son calendrier de location est vide pour le week-end du 15 août, simplement parce qu'on a oublié d'ajuster un tarif à la nuitée trop élevé par rapport aux offres similaires de la région. Il est donc essentiel de rester attentif et de ne pas rester attentiste en s’ajustant aux comportements observés. Il est important de prêter une attention particulière à la tendance des réservations de “dernière minute”, souvent étroitement liée aux conditions météorologiques actuelles d'une région spécifique.
En outre, le temps où les voyageurs louaient du samedi au samedi leur hébergement de vacances est quasiment révolu. Seulement 23% de nos arrivées ont eu lieu un samedi cet été (contre 25% en 2022). Encore une fois, il faut s’adapter à la demande des locataires et à leurs comportements.
Les propriétaires qui investissent dans des améliorations durables pour proposer une offre de qualité et confieront la gestion à des experts informés des dernières tendances, auront l'avantage de se distinguer dans un marché toujours plus concurrentiel.
